ocm: Cometidos del Convenio

Modificación al Catastro Legal

- Cambio de nombre del propietario

- Cambio de dirección postal

- Incorporación o modificación de domicilio postal
- Modificación y actualización plano, planchetas de roles de la comuna

Solicitudes al Catastro Físico

- Tasación de obra nueva y/o ampliación

- Inclusión del bien raíz

- Fusión de bienes raíces

- División del bien raíz

- Demoliciones y siniestros

Solicitud de Asignación de número de Rol de Avalúo

Certificados especiales de:

- Avalúo proporcional

- Avalúo desglosado

- Avalúo detallado y otros
Información del Bien Raíz (Al propietario o representante legal)

Labores del Tasador

Certificado Asignación de Roles (CAR)

Revisión antecedentes para asignar roles, ocasionalmente ir a terreno.
Gestión contribuyente si están incompletos.
Hacer certificado Asignación de Roles borrador.
Incorporar roles asignados en planchetas.
Anotaciones en registro rol(es) matriz(ces) correspondiente.

Tasación de Edificios

Completar antecedentes técnicos, cuadro superficie y escritura de terreno de la Dirección de Obras Municipales (DOM).
Fiscalización edificio en terreno.
Hacer armado de edificio
Llenar los folios
Incorporar Cambios de Nombre con F2890
Llenar planilla Registro de Datos Tasación (interno).
Calcular Bien Común
Calcular suplementario
Anotaciones en registro de roles matrices respectivos.

Tasación Nueva Construcción Individual y fiscalización por manzana

Notificación visita a terreno.
Ubicar antecedentes existentes en OCM.
Fiscalizar fecha notificación.
Llenar folio.
Incorporar Cambio de Nombre con F2190.
Llenar planilla Registro de Datos Tasación (interno).
Cálculo suplementario.
Anotación en registro del rol correspondiente.

Labor de los administrativos

Una de las administrativas estará a cargo de la Secretaría
Dentro de las labores corresponde digitar documentos derivados de la fiscalización
Realizar cambios de nombre y dirección postal
Archivo de RAV
Procesar y distribuir documentación enviada desde DOM
Llevar Base de Datos del proceso de los documentos
Uno de los administrativos tendrá el cargo de Dibujante, para la actualización de las planchetas y plano de la comuna.

Para las distintas Modificaciones al Catastro de Bienes Raíces, se puede solicitar a través del Formulario 2118: Solicitud modificación al Catastro Bienes Raíces en el siguiente enlace en línea :

http://www.sii.cl/formularios/imagen/2118.pdf

Visite la página http://www.sii.cl/, podrá obtener un Certificado de Avalúo Fiscal Simple, Certificado de Avalúo Fiscal para Trámite de la Posesión Efectiva y Certificado de Avalúo Fiscal Detallado; antecedentes de la propiedad o imprimir el boletín actualizado del pago de contribuciones.

Impuesto Territorial

El Impuesto Territorial es el impuesto de los Bienes Raíces, que se define conceptualmente como un impuesto de carácter patrimonial, que se determina sobre el avalúo de las propiedades y cuya recaudación es destinada en su totalidad a las municipalidades del país, constituyendo una de las principales fuentes de ingreso y financiamiento de los gobiernos locales.

El propietario u ocupante de la propiedad debe pagar este impuesto anual en cuatro cuotas, cuyas fechas de vencimiento son abril, junio, septiembre y noviembre.

Los avalúos de las propiedades se determinan en los procesos de reavalúos, que se deben realizar por comunas, en un plazo no mayor a cinco años ni inferior a tres años. Los avalúos se modifican, entre un período y otro, debido a cambios físicos producidos en los predios y por la actualización semestral en función del Indice de Precios al Consumidor (IPC).

De acuerdo a la clasificación oficial, los Bienes Raíces Agrícolas comprenden todo predio, cuyo terreno este destinado preferentemente a la producción agropecuaria o forestal, o que económicamente sea susceptible de estas producciones de manera predominante.

Tasa del Impuesto
Sobre los avalúos fijados en conformidad a esta ley se aplicará un impuesto cuya tasa será de quince por mil al año (1,5 %).
Los avalúos de los bienes raíces y los montos exentos, vigentes al 31 de diciembre y al 30 de junio de cada año, se reajustarán semestralmente a contar del 1 de enero y 1 de julio, respectivamente, en el mismo porcentaje que experimente la variación del Indice de Precios al Consumidor.

Exención de Impuesto Territorial
El trámite consiste en la posibilidad de que los contribuyentes soliciten la exención del Impuesto Territorial, en los casos que proceda, otorgando dicho beneficio de acuerdo al marco legal vigente. Una exención es una norma mediante la cual el legislador ha dispuesto eximirse.

¿En qué consiste?
En la posibilidad de que los contribuyentes soliciten la exención del Impuesto Territorial, en los casos que proceda, otorgando dicho beneficio de acuerdo al marco legal vigente.

Una exención es una norma mediante la cual el legislador ha dispuesto eximir total o parcialmente del pago del Impuesto Territorial (o Contribuciones) correspondiente a determinados bienes raíces, ya sea porque se favorece al propietario o al destino o uso del inmueble.

El Servicio de Impuestos Internos es el encargado de aplicar las exenciones del impuesto territorial, de acuerdo a las disposiciones legales que las establecen. Del mismo modo, el Servicio debe dejar sin efecto las exenciones cuando no se cumplen las condiciones fijadas por la ley para su aplicación o hayan vencido los plazos correspondientes a la vigencia de la exención.

Exenciones de 100%
Los terrenos calificados de aptitud preferentemente forestal que cuenten con plantaciones bonificadas y los bosques nativos, estarán exentos del impuesto territorial que grava los terrenos agrícolas. La excención para los bosques bonificados termina 2 años después de concluida la primera rotación. Asimismo estarán exentos del impuesto los terreno cubiertos con bosque de protección.

¿Dónde se realiza?
En la Unidad del Servicio de Impuestos Internos o en la Oficina Convenio Municipal (en OCM Las Condes no se atiende público) correspondiente al domicilio del bien raíz.

¿A quién está dirigido?
Contribuyentes que tengan fundamentos legales para solicitar la exención y deseen solicitarla.

Requisitos
Artículo 2 de la Ley N° 17.235, sobre Impuesto Territorial: Que existan fundamentos legales para que se conceda, modifique, rectifique o elimine la exención.

Documentos requeridos
Formulario 2118 "Solicitud de modificación al Catastro de Bienes Raíces", adjuntando la documentación legal que permita avalar dicha solicitud.

Observaciones
Para el caso del trámite por primera vez, debe llevar el certificado de dominio vigente o documento que justifique tal petición.

En el caso que la exención corresponda al DFL 2 deberá, además, adjuntar Certificado de Recepción Final de la Vivienda, otorgado por la Dirección de Obras Municipales que corresponda

Fuente: www.tramitefacil.gov.cl/1481/article-47312.html

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